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為加快推進西苑新區建設步伐，依法■依規實施征收，保障被征收人合法權益，根據相關法律法規規定，市住建局牽頭起草了《西苑新區宅基地（房屋）征◣收補償方案》，並完成了市直相關部門意ω見征求工作，現面☆向社會各界公開征求意見。征求意見時間為30天（2022年4月1日—2022年4月30日），歡迎社會各界通過電話、電子郵件等形式提出寶貴意見。

聯 系 人：白利強

聯系電話：0310-5639082

電子郵箱：waszsb@163.com

西苑新區宅基地（房屋）征收補償方案

（征求意見□　稿）

根據市委、市政府關於推動西苑新區“生態宜居綠城、文化活力智城、行政商務∞新城”的建設目標，為切實推進西◆苑新區建設各項工作順利開展，經市委、市政府研ω　究，對西苑新區紅線範圍內的宅基地（房屋）實施征收。為保障被征收人的合法權益，促進征收補償工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土▃地管理法》《中華人民共和國城※鄉規劃法》《中華人民共¤和國村民委員會組織法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《河北省農村宅基地管理辦法》等相關法律法規，參照國有土地上房屋征收相關規定，結合該區片↑實際情況制定本補償方案。

一、征收範圍及內容『

本次征收範圍為西苑∞新區內賈莊、下泉整村，格村北崗部】分區域的宅基地（房屋）。

二、征收主體及實施單位

征收主體：武安市人民政府

征收實施單位：午汲鎮人民政府

三、簽訂協議和搬遷騰空房屋期限

自下達征收公告之日起」15日內簽訂征收補償協議，並搬遷騰空房屋。

四、被征收房屋產權、建築面積認定原則

（一）集體土地上宅基地使用權∑　人、面積以合法、有效土地證件▼載明為準，無有效土地證件的以市自然資源█和規劃局、市農業農村局、市住房和城鄉建設局、午汲鎮及所屬村委會共同認定為準。

（二）企事業單位土地使用權人、所有權人、面積、性質〖和用途，以合法、有效土地證件△載明為準。

（三）經相關程序認定為違法建築和超出批準期㊣限的臨時建築，不予補償。

五、補償方式

被征收房屋實行產權調換、貨幣補償兩種補償方式，被征收人可選其中一種。

六、補償標準

（一）產權調換

1.有宅基地使用證或①合法宅基地批劃手續的，宅基地面積按以下分段累計計算補償面積，具體◣標準如下：

（1）一戶一□　宅的，按照證件或批劃手續載明的宅基地面積在200平方米（含200平方米）以內的⌒　部分，按宅基地√面積1:1.2倍進行補〗償；超過200平方米，小於等於260平方米其↙中60平方◣米以內的部卐分，按1:1倍進行補償╳；超過260平方米，小於等於400平方米其ぷ中140平方米以內的部分，按1:0.8倍進行補償；超過400平方米的部分按▼土地區片地價補償。

（2）多戶一宅∴的，按宅基地面積1:1.2倍進行補償，宅基地¤範圍內共有院落、門樓、過道等公共部分，有契約的按契約規定劃分，無契約的按戶進行平分；單戶總面◤積大於200平方米（含200平方米）的，參照一№戶一宅補償標準給予補償。

2.空白宅基√地

有宅基地使用證或合法宅基地批劃手續的，宅基地面積按以下分段累計計算補償面積，具體標準如下：

宅基地面積在200平方米（含200平方米）以內的部分，按宅基地面積1:0.5倍進行補償；超過200平方米，小於等於260平方米其◥中60平方米以內的部分，按1:0.3倍進行補償；超過260平方米，小於等於400平方米其中140平方米以內的部分，按1:0.1倍進行補償；超過400平方米的部分按土↑地區片地價補償。

（二）貨幣補償

被征收居民房屋補償價格根據被征收房∑屋的區位、用途、新舊程度等因素，以征收公告發布之日為評估時點，由房地產評估機構按規定程序評估確定。

被征㊣收房屋價值的補償=證載或認定的宅基地面積×補償比例×補償單價。

貨幣補償金△額=被征〗收房屋價值的補償+臨時安置補助+裝飾裝修補助+搬遷補助+移機補助+獎勵。

（三）集體土地上非住宅建設用地

對於機關、企事業單位、其∑　他社會組織、村】集體的房屋，其土地所有●權人、使用權人、面積、性質和用途均以合法有效證件為依據。按下列規定給與補償：

1.涉及機關、事業單位及其他社會組織占用農村集體土地及其地上建築物、構築物按程序◎收回，財政部門依法＠對原固定資產進行核減。

2.占用︽農村集體土地建設的企業，土地上建築⊙物、構築物據實評估，給與貨幣補償。企業所占土地由村集體負責收回，並◥按區片價補償給村集體。

3.屬於村集體固定∩資產的（如：黨群服務中心、學校等ξ　公共設施）公益房屋予以配建，土地按區片價補償給村集體。

七、補助

被征收人房屋的補助包括裝飾裝修補償、搬遷費、臨時◤安置費、移機費等內容，以下補助費以被征收房屋合法有效◥的建築面★積為基數計算。

（一）裝飾裝修補償

被征收房屋的裝飾裝修由房地產評估機構據實評估後給予補助。

（二）搬遷費、臨時♀安置費等補助按下列規定執行

1.搬遷費：住宅10元/平方米，非住宅20元/平方米。

選擇安置補≡償的，付◣給兩次搬遷補助費。

選擇貨幣補償的↘，付給一次搬遷補↘助費。

2.住宅臨時安置費：每月15元/平方米。

選擇安置補償的,被征收人自行解決過渡期周轉房。簽訂協議並交房後支ㄨ付12個月的臨時安置補助費，以後每6個月支付一次臨時》安置補助費。

選擇貨幣補償的,一次性支付6個月的臨時安置補助費。

3.移機費：空調掛機150元/臺，空調櫃機200元/臺；有線80元/戶；網線88元/座。

（三）超安置面積的合法建築補償。宅基地範圍內實際認定合法總建築面積減去№應安置總面積的剩余建築面積，按重置價結合房屋成新〇和房屋結構分類給▃予貨幣補償。

八、獎勵政策

（一）為加快居民房屋征收工作進度，鼓勵居民配合征收，對在市政府征收決定公布之日起，1-5日內簽訂征收補償協議並交房（或空白宅●基地）的，按宅ξ基地面積在200平方米以內（含200平方米）的10%予以獎勵；6-10日內，按5%予以獎勵；11-15日內，按1%予以獎勵；超過15日的不予獎勵。

（二）對在市政府征收決定公布之日起，5日內簽訂征收補償協議並交房的，宅基地範圍內實際認定合法總建築面積減去應安置總面積的剩余♂建築面積，按100元/平方米ξ給予獎勵ζ　；6-10日內，按50元/平方米給予獎勵；11-15日內，按20元/平方米給予獎勵；超過15日的不予獎勵。

（三）在規定時限內簽訂協議並在5日內完成搬遷的被征收戶，予以5000元貨幣獎勵♀。

（四）在規定時間內完成征遷任務的村，給予村『委會200平方米商業門市的獎勵，商業門市由村集體統一經營，增加集體經濟收入，禁止買賣和抵押。

（五）非住宅房屋不享受以上獎勵政策。

九、補償安〓置結算

（一）補償款結『算

被征收人簽訂補償協議騰空房屋並交房時，通知征收工作人員驗︽收並簽署交房單，憑交房單和補償協議領取房屋補償款。

（二）選房順序

按照補償辦法，計算產權調換面積（調換面積是指安∮置房建築面積，包含公攤）。被征收人選擇回遷安置房的選房順序，將第一天〓簽訂補償協議的所有被征收人編為第一組，於次←日組織公開搖號，將搖號結果作本》組選房的依據；將第二天簽訂補償協議的所有被征收人編為第二組，於次日組織公開搖號，將搖號結果作本組選房的依據；之後簽▅訂協議的以此類推。在選擇安置房時從第一組開始按搖號結果順序選房，本組所有被征收人選房結束後，安排下一組按此方式選房，以此類推。在規←定時間內未選擇的，視同放棄選擇╲權，由西苑新區指揮部負責統一安排。

1.產權調換房源位置位於西苑新區中興路南側（具體以規劃為準）；

2.應安置面積按就近戶型面積選擇，因設計結構不可分割和被征收人調換房屋面積〒組合的原因，產生╱面積差的結算按以下執行：

⑴產權調換的房屋建築面積超出應安置面積10㎡以內，由被征收人按安置房成本→價購買。

⑵超出10㎡的由被征收人按周邊市場銷售均價購買，購買安置房建築面積最多不超過20㎡。

⑶產權調換的房屋建築面積小於應安置面積的，小於10㎡以內的按安置房成本〒價結算，10㎡以外的面積按貨幣補償單價結算。

3.每處宅⌒　基地可按優惠價格購買一個地下車位。

（三）產權調換房屋的不動產轉移登記等事項由村委會統一負責代辦，所需繳納的稅費按國家相關規定執行。

十、其它

（一）征收公告發布後，對在房屋征收範圍內實施新建、擴建※和改建房屋及其附屬物，改變房屋和土地∏用途，房屋轉讓、析產、分割、贈與，新增、變更工商營業登記，遷入戶口或分戶的行為，一律不予補償。

（二）在征收中涉及國有土地的按《武安市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（武政辦字〔2021〕96號）執行。

十一、補償決定

對於被征收人〓在征收決定確定的簽約期限內達不成補償協議，或∏者被征收房屋所有權人不明確的，由市政府根據省、市相關規定，按照本區域征收補償方案作出補償決定，並在房屋征收範圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行Ψ 政復議，也可∏以依法提起行政訴訟。

十二、申請法院強制◤執行

被征收人在規定期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在規定的期限內又不搬遷的，武安市人民政府將依法申請武安市人民法院強制執行▲。

十三、本方案未盡事宜由市西↓苑新區建設指揮部，按照“一事一議”研究處理。

十四、本方案由市西♀苑新區建設指揮部辦公室負責解釋。